Posté à 17h00
Frederik-Xavier Duhamel La Presse
Les immeubles du 7140 et 7150 avenue Shelley, du 7530 rue Garnier, du 3655 rue Bélanger et du 6620 28e avenue à Montréal, tous de six à huit unités, ont récemment changé de mains. Ceux qui y habitent ont également reçu des réglementations de construction à long terme et des alertes pour des augmentations de loyer ou des travaux importants qu’ils jugent injustifiés. Certains de ces avis et de nombreuses clauses de règlement semblent invalides, selon un avocat. Des résidents qui se sont entretenus avec La Presse affirment que les nouveaux propriétaires ou leurs représentants parlent d’effectuer — ou ont déjà commencé sans autorisation — des travaux pour augmenter les loyers de plusieurs centaines de dollars. “Ils nous ont donné une lettre avec 1001 règlements qui n’avaient aucun sens”, a déclaré Pascal Chaput, un résident du 3655 rue Bélanger depuis 16 ans. “Ils m’ont suggéré de partir parce qu’ils veulent plus que doubler le loyer”, dit-il. PHOTO PHILIPPE BOIVIN, LA PRESSE Marie-Pierre Simard, résidente du 7530, rue Garnier depuis 14 ans “Je vais perdre la qualité de vie, je vais perdre un logement, parce que ces gens décident de faire de l’argent”, a déclaré Marie-Pierre Simard, qui habite au 7530 rue Garnier depuis 14 ans.
“Avis de réparation ou d’amélioration importante”
Les résidents des immeubles de l’avenue Shelley ont reçu en septembre 2021 des “avis de réparations ou d’améliorations majeures”, les informant de travaux ayant nécessité leur évacuation pendant trois mois, de décembre à février. Des documents signés par Anabelle Didier-Bujold, la compagne de M. Powell, prévoient trois mois de loyer plus 450 dollars. Certains sont partis, mais d’autres ont refusé, comme Francine Picard, 73 ans, qui habite au 7150 depuis 25 ans. Elle raconte que lors de sa première visite, Mme Didier-Bujold lui a dit que son loyer augmenterait de 200 $ à 300 $ après des rénovations, qui n’ont pas encore eu lieu. Même scénario au 7140, où les travaux ont commencé sans autorisation. La municipalité a envoyé un avis aux propriétaires le 20 mai pour exiger l’arrêt des travaux, selon des documents reçus de la municipalité. Au 9 juin, aucune demande de permis de rénovation n’avait été introduite pour ces deux immeubles. Jusqu’à présent, Mme Picard est la seule occupante des cinq immeubles contre lesquels les propriétaires actuels ont saisi le Tribunal administratif du logement (TAL) pour l’expulser. Cependant, ils se sont retirés avant l’audience. “J’étais stressée, j’étais vraiment stressée, puis pour rien”, s’indigne Mme Picard, ajoutant qu’elle n’a pas pu dormir pendant des semaines de peur de devoir partir. “Elle fait tout ce qu’elle peut pour fatiguer les gens”, a-t-elle confié à Didier-Bujold. PHOTO PHILIPPE BOIVIN, LA PRESSE Les résidents du 7150 Shelley Avenue ont reçu en septembre dernier des notifications les informant de travaux nécessitant leur évacuation pendant trois mois. Les résidents des 7530, 3655 et 6620 ont reçu des avis de renouvellement de location contenant une augmentation de loyer de 50 $ à compter du 1er juillet et deux options : l’accepter ou quitter les lieux. Or, “lorsque le propriétaire décide de faire des choix, il doit écrire tous les choix”, précise Me Justine Sarah, avocate de Juripop. Ces avis pourraient être déclarés invalides, selon elle, car ils n’impliquent pas que les locataires aient le droit de refuser ces conditions. Plusieurs, comme M. Chaput et Mme Simard, ont nié les allégations, affirmant qu’ils n’avaient d’autre choix que de revenir sur l’avis. Stéphanie St-Pierre, locataire du 6620, a dit qu’elle accepterait certains travaux qu’elle jugeait urgents.
Règlement de construction
Tous les résidents qui ont parlé à La Presse – au moins un dans chacune des cinq adresses – ont reçu des codes du bâtiment presque identiques de leurs nouveaux propriétaires. Les documents de 8 à 11 pages prévoient de nombreuses interdictions et obligations pour les locataires, dont le paiement des frais d’extermination en cas de parasites. Ces règlements prévoient également des frais pour diverses situations, telles que 50 $ pour une visite d’un gestionnaire d’immeuble, 75 $ pour un loyer de trois jours en retard et 450 $ pour une sous-location ou un bail. “Toute modification de ce règlement peut être faite unilatéralement par le bailleur”, précisent les documents. “Ce sont des règlements qui n’ont pas de sens”, a déclaré St-Pierre, mère de deux enfants. J’ai signé le règlement parce que j’ai dit : ‘Regarde, j’ai un nouveau-né, elle va avoir 2 mois, la petite’. “Alors je ne peux pas sortir.” » Selon Me Sarah, ces clauses sont invalides. L’extermination des nuisibles, par exemple, est de la responsabilité du propriétaire. De plus, ce dernier ne peut modifier unilatéralement le règlement – et donc le bail – selon l’avocat. “Il doit être envoyé sous forme d’avis de renouvellement, puis il doit être accepté ou refusé par le locataire”, explique-t-il. PHOTO PHILIPPE BOIVIN, LA PRESSE 7530, rue Garnier, acquis en mai par David Powell et al Le propriétaire peut également ne pas facturer de frais pour un bail autres que “des frais raisonnables, tels qu’une enquête de crédit, mais cela ne peut être prévu [le montant] « à l’avance », dit Me Sarah. De nombreuses autres clauses pourraient également être considérées comme abusives et donc annulées, comme exiger 50 $ pour une visite ou 75 $ pour un loyer en retard, selon Me Sarah. “Ce n’est pas une mauvaise chose qui me semble réaliste”, a déclaré l’avocat, spécialisé en droit du logement.
Un coach sur les flips immobiliers
David Powell est un acteur bien connu dans l’industrie. Il est coach au Club des Investisseurs Immobiliers du Québec (CIIQ) depuis 2018 et donne spécifiquement la formation “Vivre vite de l’immobilier grâce à FLIPS” au coût de 149,95$. PHOTO DU PROFIL DE DAVID POWELL LINKEDIN Agent immobilier David Powell “Dave Powell s’est bâti une réputation dans le monde du retournement immobilier à Montréal où il a réalisé plus d’une trentaine de retournements immobiliers dans des quartiers prisés”, peut-on lire dans la description d’une courte entrevue publiée sur YouTube par le CIIQ il y a trois ans . “J’ai commencé à rénover des bâtiments à Montréal, allant de rénovations de maquillage à des transformations majeures”, dit-il dans cette entrevue. “C’est là que j’ai acquis mon savoir-faire […] J’accompagne désormais les investisseurs dans leurs projets pour leur apporter les meilleurs conseils. » M. Powell a travaillé avec plusieurs partenaires pour acheter les bâtiments mentionnés dans cet article. 7530, 3655 et 6620 ont été cédés le 17 mai 2022 à Immobilier LPDP dont les actionnaires sont Gestion AP-LPD et David Powell Immobilier. Gestion AP-LPD appartient à Louis-Pierre Deslauriers et Andréane Poirier. Les habitants de ces maisons disent avoir reçu la visite d’un représentant des propriétaires qui n’est pas inscrit auprès des actionnaires. Les 7140 et 7150 ont été vendus le 17 août 2021. Le 7140 appartient à 9390-0363 Québec inc., dont les trois premiers actionnaires sont David Powell, Anabelle Didier-Bujold et Lucie Desgagné. 7150 appartient à David Powell. Les occupants de ces deux immeubles disent avoir reçu la visite de Mme Didier-Bujold. Toutes ces personnes ont été contactées par téléphone ou par e-mail. Mme Desgagné a été la seule à répondre aux sollicitations de La Presse. Il se dit peu impliqué dans les affaires de 9390-0363 Québec inc. et je n’ai jamais visité 7140. De plus, M. Powell était…
